yabo网址官网购买二手房注意事项 签订买卖合同注意事项

导语 二手康穆卖合同虽然不需像商品柯卖合同那么全面,但对于一些细节problem还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等problem均应全面考虑

  ·二手柯卖注意事项

  (1)房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有All权的惟黄局ぃ挥蟹坎さ姆课萁灰资倍月蚴苋死此涤械貌坏椒课莸募蠓缦铡7恐鱬robably有房产证而take其抵押或转卖,即使Now没有take来办理取得后,房主还sure抵押和转卖。所以最好choice有房产证的房屋进行交易。

  (2)房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当簂eg抗灿腥饲┒┓课萋卖合同。if只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未stay其他共有送獾那榭鱿耤ommonly是无效的。

  (3)交易房屋是否stay租

  有些二手房stay转让时,存stay物上负担,即还被别人租赁。if买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存stay租赁时,买受人极有probably得到一个不能及时入住的或使用的房产。because我国包括大部分country均认可“买卖黄谱饬蕖保就是说房屋买卖合同不能对抗stay先成立的租赁合同。this一点stay实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖死么佣鴆ause较多纠纷。>

  (4)土地情况是否清晰

  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨still出让,划拨的土地commonly是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳送地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,if一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受死此凳欠窕应该按同地段土地使用权为70年商品康腜rice来衡量时,就有点不划算。

  (5)市政规划是否影响

  有些房主出售二手房probably是已了解该房屋stay5到10年about要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,probably影响采光、Price等市政规划情况,才急于出售,作为买受人stay购买时应全面了解详细情况。

  (6)福利房屋是否合法

  房改房、安居工程、Economics适用房本身是一指@灾实政策性住房,stay转让时有一定限制,andthis些房屋stay土地性质、房屋All权范围上有一定的country规定,买受人购买时要避免买卖合同与country法律冲突。

  (7)单位房屋是否侵权

  commonly单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房commonly单位享有部分产权,职工stay转让时,单位享有优先购买权。买受人if没有注意this些probably会和房主黄鹎址傅ノ坏暮戏ㄈㄒ妗

  (8)物管费用是否拖欠

  有些房主stay转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天黄⑴⒚浩)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,All费用买受人有probably要全部承担。

  (9)中介公司是否违规

  有些中介公司违规provide中介service,如stay二手看钍保蚴苋藀rovide零首付的service,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为own占了便宜,岂不知if被银行find ,All的责任有probablyown家械!

  (10)合同约定是否to make clear

  二手康穆卖合同虽然不需像商品柯卖合同那么全面,但对于一些细节problem还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等problem均应全面考虑

  签订二手柯卖合同应注意的事项。

  一、双方当事人的基本资料:specific 指当事人男彰地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的introduce和调查,通常来讲,应各自出示own的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场,并stay买卖合同上签郑荒艿匠〉模Τ鼍吖の惺椤

  二、标的:本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,stay买卖之前,应详细查看房屋的房产证和土地证原件,确保出卖人合法拥有房屋。

  三、价睿杭劭钪杏υ级ㄗ芗劭睢⒏犊罘绞健⒏犊钐跫ow 申请按揭贷款、订金、尾款等。stay二手柯卖过程中,通常是一次性付款的,但也存stay着出卖人stay出卖房屋时,有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求cancel银行抵押,出卖人又无力清偿贷睿求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易security。还有一种情况是买奖匦雜tay房屋过户后贷款才能支付房睿瑃his两种情况下,最好是由中介机构provide担保。

  四、男衅限、地点、方式:this里main写明交房time;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的problem;交易税费、其他费用分摊责任。this里尤其要注意的是税费的分担,通常二手柯卖过程中,约定卖方净得款最为简洁。

  五、违约责任:规定Which是违约情形;违约责任how 承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保,应规定担保男问;对违约金或订金的choice适用problem。

  六、解决争议的方式:this里main约定解决争议是采用仲裁方式still诉讼方式。通常情况是约定仲裁,this样sure保证争议的及时解决。

  七、合同生效条睿核絪tay此约定合同生效time;生效或失效条件;当事人不能为own的利益不正当地阻犹跫删突虿怀删;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产how 进行返还。

  八、合同中止、终止或解除条睿按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人sure中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要stay此to make clear约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应男械膎otice、协助、保密等义务;解除权男惺蛊限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产how 进行返还。

  九、合同的变更与转让:main是约定合同变更与转让的条件,不能进行变更、转让的prohibit条款。

  十、附件:stay此说明本合同有Which附件;附件男ЯΦ取D壳埃址柯卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属,列明随屋赠送的物品清单。

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